Określenie wartości rynkowej nieruchomości

Co to jest?

Określenia wartości nieruchomości dokonujemy przeprowadzając wycenę nieruchomości.

Dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu, określa się wartość rynkową.

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych.

Opinię o wartości nieruchomości uzyskamy zlecając wycenę nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu.

Rzeczoznawca dokonuje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Opinię o wartości nieruchomości otrzymamy na piśmie, w formie operatu szacunkowego, aktualnego przez 12 miesięcy.

Informacje, które będą zawarte w operacie szacunkowym, są określone ustawowo.

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami:

Rzeczoznawca majątkowy sporządza i podpisuje wyciąg z wykonanego przez siebie operatu szacunkowego, zawierający:

1) opis nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, w tym jej rodzaj oraz dane identyfikujące: a) działki ewidencyjne, wchodzące w skład tej nieruchomości, oraz usytuowane na nich budynki, jeżeli przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, b) budynki lub lokale, jeżeli przedmiotem wyceny jest nieruchomość budynkowa lub nieruchomość lokalowa;

2) zakres i cel wyceny oraz zastosowane podejście w wycenie nieruchomości;

3) wartość nieruchomości, wraz ze wskazaniem rodzaju wartości oraz daty jej określenia.

Ile to kosztuje?

Cena świadczenia usługi wyceny nieruchomości ustalana jest zwykle indywidualnie.

Na stronach internetowych znajdziemy przykładowe, orientacyjne cenniki, często można też wysłać zapytanie drogą mailową, bez konieczności zawarcia umowy.

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę?

Rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do publicznie dostępnego Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który jest prowadzony przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa.

Najlepszym sposobem znalezienia zaufanego rzeczoznawcy jest, jak zawsze, popytanie wśród znajomych.

Natomiast, jeżeli sami musimy poszukać profesjonalisty, to możemy np. zapoznać się z ofertami na stronach internetowych.

Tutaj uwaga: korzystnie jest nie zadowalać się podstawowymi informacjami – opłaca się zapoznać się z uprawnieniami rzeczoznawcy i z jego dotychczasowym doświadczeniem w wycenie nieruchomości (informacje takie jak: nasi klienci, referencje).