Określenie wartości rynkowej nieruchomości

Co to jest?

Określenia wartości nieruchomości dokonujemy przeprowadzając wycenę nieruchomości.

Dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu, określa się wartość rynkową.

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych.

Opinię o wartości nieruchomości uzyskamy zlecając wycenę nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu.

Rzeczoznawca dokonuje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Opinię o wartości nieruchomości otrzymamy na piśmie, w formie operatu szacunkowego, aktualnego przez 12 miesięcy.

Informacje, które będą zawarte w operacie szacunkowym, są określone ustawowo.

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami:

Rzeczoznawca majątkowy sporządza i podpisuje wyciąg z wykonanego przez siebie operatu szacunkowego, zawierający:

1) opis nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, w tym jej rodzaj oraz dane identyfikujące: a) działki ewidencyjne, wchodzące w skład tej nieruchomości, oraz usytuowane na nich budynki, jeżeli przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, b) budynki lub lokale, jeżeli przedmiotem wyceny jest nieruchomość budynkowa lub nieruchomość lokalowa;

2) zakres i cel wyceny oraz zastosowane podejście w wycenie nieruchomości;

3) wartość nieruchomości, wraz ze wskazaniem rodzaju wartości oraz daty jej określenia.

Ile to kosztuje?

Cena świadczenia usługi wyceny nieruchomości ustalana jest zwykle indywidualnie.

Na stronach internetowych znajdziemy przykładowe, orientacyjne cenniki, często można też wysłać zapytanie drogą mailową, bez konieczności zawarcia umowy.

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę?

Rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do publicznie dostępnego Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który jest prowadzony przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa.

Najlepszym sposobem znalezienia zaufanego rzeczoznawcy jest, jak zawsze, popytanie wśród znajomych.

Natomiast, jeżeli sami musimy poszukać profesjonalisty, to możemy np. zapoznać się z ofertami na stronach internetowych.

Tutaj uwaga: korzystnie jest nie zadowalać się podstawowymi informacjami – opłaca się zapoznać się z uprawnieniami rzeczoznawcy i z jego dotychczasowym doświadczeniem w wycenie nieruchomości (informacje takie jak: nasi klienci, referencje).

Niezwykłe kolorowe ciuszki - wiosna 2015

Przechodząc ostatnio po galeriach zauważyłam, że ciężko znaleźć coś co zaspokoiłoby moje potrzeby. Najgorsze jest to, że nie znam się zupełnie na modzie, a nie chciałabym wyglądać tak, by przechodnie na ulicy patrzyli na mnie podejrzliwie, jakby szafa wypluła na mnie losowo wybrany mix.

Co poradzić? Zaczęłam szukać czegoś w internecie. Co jest modne wiosną i latem tego roku - naszego 2015?

No więc szukam i przebijam się przez hasła: hit sezonu, hit wiosny, ale nic co nadawałoby się do ubrania. Podobno modny tej wiosny jest kolor żółty, choć najmodniejszym kolorem roku 2015 jest marsala! Cooo? Co to jest? Google pomóż. Otóż okazuje się, że marsala, to elegancki odcień koloru bordo z domieszką brązu. To chyba też nie dla mnie.

Na szczęście znalazłam coś dla siebie, ponieważ kolejnym "hitem" wiosny 2015 roku są motywy kwiatowe! Niezwykłą odzież pod tym względem produkuje firma Desigual. Co można powiedzieć o tych kolekcjach? 

Szeroki asortyment: bluzki, sukienki, spódnice, a nawet torby, buty - wszystko niezwykle kolorowe. Moim zdaniem - coś innego niż wszystko. Warto by coś z tej kolekcji znalazło się w naszych szafach.

Polecam dobry sklep, w którym znajdziecie ubrania tej marki i nie tylko: www.glamurosa.pl - zobaczcie same :-)

Co wybrać na okna? Ja wybrałam rolety!

Przy wyborze trzeba przede wszystkim zastanowić się, w jakim celu dane rozwiązanie ma być zastosowane. Jeżeli chcemy, żeby po zasłonięciu okna do pomieszczenia nie dochodziło światło – najlepiej wybrać rolety zaciemniające. Charakteryzują się one  grubszymi, podgumowanymi materiałami. Barwy nie grają tutaj roli – bez względu na to, czy wybierzemy jasny, czy intensywny - ciemny kolor – efekt będzie podobny. Z kolei delikatne rozproszone, mleczne światło uzyskamy montując rolety transparentne, które charakteryzują się większą przepuszczalnością promieni słonecznych. 

  Coraz częściej można się spotkać z wnętrzami, w których głównym elementem dekoracyjnym są właśnie rolety i to zgodnie z ich stylem czy kolorem dobiera się resztę dodatków, jak wazony, kolory półek czy świec.  Na szczęście ceny produktów nie są wygórowane, co umożliwia nam zmienianie wystroju okna w zależności od aranżacji wnętrza, pory roku czy nawet humoru.

Zaczynamy

Witam wszystkich na moim blogu. Postaram się umieszczać tu ciekawe dla wszystkich artykuły na temat moich zainteresowań, ciekawostek itp.
Interesują mnie pająki, ale nie tylko :-)
Do usłyszenia już wkrótce.