Co
to jest?
Określenia
wartości nieruchomości dokonujemy przeprowadzając wycenę
nieruchomości.
Dla nieruchomości, które są
lub mogą być przedmiotem obrotu, określa się wartość rynkową.
Wartość rynkową
nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa
do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen
transakcyjnych.
Opinię o wartości
nieruchomości uzyskamy zlecając wycenę nieruchomości rzeczoznawcy
majątkowemu.
Rzeczoznawca dokonuje wyboru
właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania
nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj
i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan
nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach
nieruchomości podobnych.
Opinię o wartości
nieruchomości otrzymamy na piśmie, w formie operatu szacunkowego,
aktualnego przez 12 miesięcy.
Informacje,
które będą zawarte w operacie
szacunkowym, są
określone ustawowo.
Zgodnie
z Ustawą
z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami:
Rzeczoznawca majątkowy
sporządza i podpisuje wyciąg z wykonanego przez siebie operatu
szacunkowego, zawierający:
1) opis nieruchomości będącej
przedmiotem wyceny, w tym jej rodzaj oraz dane identyfikujące: a)
działki ewidencyjne, wchodzące w skład tej nieruchomości, oraz
usytuowane na nich budynki, jeżeli przedmiotem wyceny jest
nieruchomość gruntowa, b) budynki lub lokale, jeżeli przedmiotem
wyceny jest nieruchomość budynkowa lub nieruchomość lokalowa;
2) zakres i cel wyceny oraz
zastosowane podejście w wycenie nieruchomości;
3) wartość nieruchomości,
wraz ze wskazaniem rodzaju wartości oraz daty jej określenia.
Ile
to kosztuje?
Cena
świadczenia usługi wyceny nieruchomości ustalana jest zwykle
indywidualnie.
Na
stronach internetowych znajdziemy przykładowe, orientacyjne cenniki,
często można też wysłać zapytanie drogą mailową, bez
konieczności zawarcia umowy.
Jak
znaleźć dobrego rzeczoznawcę?
Rzeczoznawcy majątkowi są
wpisani do publicznie dostępnego Centralnego Rejestru Rzeczoznawców
Majątkowych, który jest prowadzony przez Ministra Infrastruktury i
Budownictwa.
Najlepszym sposobem znalezienia
zaufanego rzeczoznawcy jest, jak zawsze, popytanie wśród znajomych.
Natomiast, jeżeli sami musimy
poszukać profesjonalisty, to możemy np. zapoznać się z ofertami
na stronach internetowych.
Tutaj uwaga: korzystnie jest
nie zadowalać się podstawowymi informacjami – opłaca się
zapoznać się z uprawnieniami rzeczoznawcy i z jego dotychczasowym
doświadczeniem w wycenie nieruchomości (informacje takie jak: nasi
klienci, referencje).
